Kdy potřebujete geometrický plán a kdy ne

Jednoduché pravidlo

Geometrický plán potřebujete vždy, když chcete zapsat změnu do katastru nemovitostí. Pokud se v katastru nic nemění, plán zpravidla nepotřebujete.

Plán je totiž technický podklad listiny, podle které katastrální úřad zápis provede. Vyhotovuje se tehdy, když je potřeba předmět zápisu zobrazit do katastrální mapy, zpřesnit jeho geometrické a polohové určení, nebo když o průběhu hranic rozhodl soud.

Kdy ho potřebujete

• Zanesení novostavby nebo přístavby do katastru. Povinné ke kolaudaci. Dokud budova není v katastru, formálně neexistuje.
• Dělení nebo slučování pozemků. Když z jedné parcely dělám dvě, musí vzniknout nové parcelní číslo, a to bez plánu nejde.
• Vyznačení věcného břemene. Typicky trasa přípojky přes cizí pozemek.
• Zpřesnění průběhu hranice pozemku. Pozor, tohle vyžaduje souhlas všech dotčených sousedů. Když jediný nesouhlasí, plán na zpřesnění se nevyhotoví.

Kdy ho nepotřebujete

• Chcete jen vědět, kudy vede hranice. To je vytyčení hranic pozemku, jiná a levnější služba. Hranice se přenese do terénu, ale v katastru se nic nemění.
• Stavíte a potřebujete umístit stavbu podle projektu. To je vytyčení stavby.
• Projektant chce podklad. To je polohopis a výškopis.
• Stavíte drobnou stavbu. Drobné stavby se do katastru nezapisují jako samostatné budovy. Podle stavebních předpisů jde o stavbu s jedním nadzemním podlažím, zastavěnou plochou do 16 m² a výškou do 4,5 m, která plní doplňkovou funkci ke stavbě hlavní. Typicky kůlna nebo malý zahradní domek.

Hranice mezi drobnou stavbou a budovou, která se zapisuje, umí být tenká. Když si nejste jistí, zavolejte dřív, než objednáte plán, který nepotřebujete.

Jak dlouho to trvá a proč

Od prvního kontaktu počítejte zhruba 3 až 5 týdnů. Zaměření a zpracování zvládneme rychle, ale katastrální úřad má ze zákona 21 pracovních dní na potvrzení plánu. Tuhle lhůtu neurychlí ani geodet, ani příplatek za expres.

Praktický důsledek: pokud plánujete kolaudaci, začněte s geometrickým plánem s předstihem. Nechat si to na poslední týden se nevyplácí.

Jak se plán vlastně podává

Klienta to nemusí zajímat, ale vysvětluje to, proč po vás chceme jen podklady a zbytek zařídíme sami. Žádost o potvrzení plánu podává úředně oprávněný zeměměřický inženýr, který plán ověřil, a podává ji elektronicky: přes elektronickou podatelnu katastrálního pracoviště, datovou schránkou, nebo webovou službou pro geometrické plány.

Papír už se nosit nemusí. Vy tedy nikam nechodíte.

Čtyři omyly, které nás stojí telefonáty

• „Potřebuju geometrický plán, abych věděl, kde je hranice.“ Nepotřebujete. Potřebujete vytyčení hranic. Plán se dělá, až když se má hranice v katastru měnit nebo zpřesnit.
• „Zaplatím expres a bude to za týden.“ Nebude. Expres zkrátí naši část, ne lhůtu katastrálního úřadu. Ta je daná zákonem.
• „Zpřesníme si hranici, souseda se ptát nemusíme.“ Musíte. Zpřesnění hranice v katastru vyžaduje souhlas všech dotčených vlastníků. Jediný nesouhlas záměr zastaví.
• „Postavil jsem kůlnu, musím ji zapsat.“ Zpravidla ne. Drobná stavba do 16 m² a 4,5 m výšky se do katastru jako samostatná budova nezapisuje.

Co dostanete

Geometrický plán potvrzený katastrálním úřadem, ověřený úředně oprávněným zeměměřickým inženýrem, připravený k zápisu. K tomu tiskové výstupy v PDF a podklady pro návrh na vklad, pokud je potřebujete.

Když si nejste jistí, jestli plán potřebujete, zavolejte dřív, než ho objednáte. Deset minut po telefonu ušetří několik tisíc za dokument, který nakonec nikdo nechce.

Časté otázky