Kolik stojí geometrický plán a co cenu ovlivňuje

Krátká odpověď

Geometrický plán se u nás pohybuje orientačně od 7 000 do 18 000 Kč. Kde přesně v tom rozpětí skončíte, závisí hlavně na účelu plánu, počtu dotčených parcel a složitosti lokality.

Konkrétní cenu potvrzujeme předem, do 24 hodin od poptávky. Nikdy ne až na faktuře.

Kolik se platí na trhu podle účelu

Protože rozpětí sedm až osmnáct tisíc je široké, tady je, jak se ceny v Česku obvykle dělí podle toho, co plán řeší. Jsou to obvyklé tržní ceny, ne náš ceník, ale dávají představu, co čekat:

• Vyznačení novostavby rodinného domu: zpravidla 8 000 až 14 000 Kč
• Rozdělení pozemku: zpravidla 6 000 až 12 000 Kč podle počtu nových parcel
• Vyznačení věcného břemene: zpravidla od zhruba 5 000 Kč

Za expresní termín do týdne si většina kanceláří připlácí 20 až 30 procent. U geometrického plánu to ale řeší jen část problému, protože na lhůtu katastrálního úřadu spěch nemá vliv, k tomu se dostaneme níž.

Co cenu zvedá

• Počet dotčených parcel. Plán týkající se jedné parcely je levnější než plán zasahující do pěti. Každá parcela znamená víc práce v terénu i v katastru. Promítá se to i do správního poplatku, viz níž.
• Účel plánu. Vyznačení jedné novostavby je jiná práce než rozdělení pozemku na několik dílů nebo vyznačení věcného břemene v celé délce přípojky.
• Složitost lokality. Rovný přehledný pozemek se zaměří rychleji než svažitý zarostlý terén, kde se hůř hledají existující body.
• Vzdálenost. Máme dva výjezdové body, Brno a Ostravu. Dopravu účtujeme 5 Kč za kilometr, takže si ji umíte spočítat dopředu.
• Stav podkladů v katastru. Pokud jsou v evidenci nejasnosti nebo chybí body, přibývá práce s dohledáváním.

Poplatky: co je v ceně a co ne

Tohle je místo, kde se lidé nejčastěji spálí. Vedle práce geodeta jsou ve hře dva správní poplatky a každý je za něco jiného:

• Potvrzení geometrického plánu katastrálním úřadem: 100 Kč za každých i jen započatých 20 parcel uvedených v novém stavu plánu, v každém katastrálním území. Žádost podává úředně oprávněný zeměměřický inženýr, který plán ověřil. Tento poplatek máte u nás zahrnutý v ceně, neúčtujeme ho zvlášť.
• Návrh na vklad do katastru: 2 000 Kč. To už není o plánu, ale o samotném zápisu práva. Platí se, až se do katastru něco zapisuje, typicky při převodu nebo při zápisu nové budovy. Tenhle poplatek platí navrhovatel přímo katastru, v ceně geodeta být nemůže.

Mimo cenu tedy zůstává jediná položka, dva tisíce za vklad. Počítejte s ní a nepřekvapí vás.

Dopravu účtujeme 5 Kč za kilometr. Vyjíždíme z Brna a z Ostravy, takže po Moravě a ve Slezsku je to obvykle malá částka.

Kdy dáváme slevu

Opakovaným klientům a partnerům, se kterými máme dobrou zkušenost, ceny snižujeme. Není to sleva z ceníku, je to výsledek toho, že u zavedené spolupráce ubývá domlouvání, podklady chodí kompletní a zakázka je rychlejší.

Pokud jste stavební firma nebo projektant a čekáte víc zakázek za rok, řekněte to hned při první poptávce. Nastavíme rámcové ceny.

Proč se cena nedá říct po telefonu na korunu

Protože dokud nevíme, co přesně se má do katastru zapsat a kolika parcel se to týká, odhadovali bychom naslepo. Nabídku posíláme do 24 hodin od poptávky a je nezávazná.

Co nám pomůže, když voláte: parcelní číslo, katastrální území a jednou větou, co potřebujete zapsat. S tím už se dá počítat a často řekneme cenu rovnou do telefonu.

Kdy se cena vrátí

Geometrický plán není poplatek navíc, je to podmínka. Bez potvrzeného plánu katastrální úřad změnu nezapíše. U novostavby to znamená, že bez něj nezkolaudujete, u dělení pozemku že nezapíšete a neprodáte nové parcely.

Ušetřit se dá jinde: tím, že plán objednáte s předstihem a nebudete platit za expresní termín, který stejně neurychlí lhůtu katastru.

Časté otázky