Vytyčení hranic pozemku, když soused nesouhlasí

Souhlas souseda nepotřebujete, pozvánku ano

Tohle je nejčastější nedorozumění. Sousedé nemusí s průběhem hranice souhlasit, aby se dala vytyčit. Musí ale dostat možnost se s vytyčením seznámit.

Vytyčení vlastnických hranic upravuje § 49 zákona č. 256/2013 Sb. o katastru nemovitostí a § 87 až 90 katastrální vyhlášky č. 357/2013 Sb. Podle nich se pozvánka doručuje vlastníkům sousedních pozemků nejméně 7 dní předem.

Co se stane, když se soused nedostaví

Vytyčení proběhne. Nepřítomnost vlastníka mu nebrání, pokud byl řádně pozván. Nepřítomnému se pak zasílá kopie vytyčovacího protokolu, aby věděl, co bylo vytyčeno.

Co se stane, když soused nesouhlasí

Souhlas i nesouhlas s průběhem a označením vytyčené hranice se zapisuje přímo do vytyčovacího protokolu. Vlastník má právo protokol nepodepsat.

Když někdo z vlastníků nesouhlasí, mění se jedna praktická věc: lomové body se označí jen dočasně, ne trvale. Hranice tím nezaniká, ale nikdo ji nemůže jednostranně prohlásit za rozhodnutou.

A tady je ta nejdůležitější věta celého článku:

Vytyčení není právně závazné rozhodnutí o hranici. Geodet ani katastrální úřad nemají pravomoc hranici závazně stanovit. Spor o hranici může rozhodnout jedině soud v občanskoprávním řízení.

Role katastru je evidenční. Geodet přenáší do terénu to, co je v katastru zapsané. Pokud je zápis sám sporný, nespraví to ani nejlepší měření.

Modelový příklad, jak to obvykle dopadne

Pozor, tohle je ilustrace, ne naše reference. Vymysleli jsme ji proto, aby bylo vidět, jak se situace obvykle vyvíjí.

Pan Novák chce postavit plot. Objedná vytyčení hranic, sousedé dostanou pozvánku s týdenním předstihem. Soused se dostaví a tvrdí, že hranice vede o metr jinde, protože tam odjakživa stojí jeho živý plot.

Geodet vytyčí hranici podle katastru, sousedovi zapíše nesouhlas do protokolu a body označí dočasně. Pan Novák má v ruce dokumentaci, ze které je jasné, kudy hranice podle evidence vede.

Odtud vedou dvě cesty. Buď se sousedé dohodnou, obvykle proto, že dokumentace ukáže, že rozdíl je menší, než se zdálo. Nebo se nedohodnou a pak musí pan Novák podat žalobu k soudu, protože jinak hranici závazně nikdo nestanoví. Živý plot na tom nic nemění, vydržení se u pozemků prokazuje těžko a je to věc soudu, ne geodeta.

Praktické ponaučení: plot stavějte až po vytyčení, ne před ním. Přesunout plot je levnější než soud, ale nejlevnější je nestavět ho špatně.

Jak vytyčení probíhá

• Vyžádáme si podklady z katastru a ověříme stav hranice v evidenci
• Sousedé dostanou pozvánku nejméně 7 dní předem
• Vytyčíme lomové body hranice v terénu a označíme je
• Sepíšeme vytyčovací protokol, kam se zapisuje souhlas i nesouhlas
• Vyhotovíme dokumentaci o vytyčení ověřenou úředně oprávněným zeměměřickým inženýrem
• Dokumentace jde vám a kopie také katastrálnímu úřadu

Doporučujeme, abyste u vytyčení byli. Vlastník obvykle ví o starých mezníkách a sporných místech věci, které z katastru nevyčteme.

Čím se body označují

Při souhlasu se lomové body označují trvale, nejčastěji plastovým mezníkem nebo ocelovým hřebem podle povrchu. Při nesouhlasu jen dočasně.

Trvalé označení je důležité proto, že mezník v zemi přežije zimu, sekačku i výměnu majitele. Dřevěný kolík ne. Kolíky proto patří k vytyčení stavby, kde jde o dočasné vyznačení pro stavební firmu, ne k hranicím pozemku.

Kolik to stojí

Vytyčení hranic pozemku se pohybuje orientačně mezi 6 000 a 14 000 Kč. Cena závisí na počtu vytyčovaných bodů, délce hranic a vzdálenosti. Dopravu účtujeme 5 Kč za kilometr.

Kdy to řešit dřív než později

• Před stavbou plotu nebo opěrné zdi. Postavit plot o metr vedle je drahá chyba.
• Při koupi pozemku, ještě před podpisem. Ať víte, co kupujete.
• Když mezníky chybí, jsou poškozené nebo se ztratily.
• Když soused začíná stavět a vy máte pochybnost. Po dokončení stavby je jednání výrazně těžší.

Časté otázky