Stavbu, která vyžadovala povolení, nelze užívat bez kolaudace
Nový stavební zákon to říká v § 230: stavbu, která vyžaduje povolení, lze užívat jen na základě kolaudačního rozhodnutí a jen k účelu, který v něm je. Rodinný dům je jednoduchá stavba pro bydlení, a ta z výjimky vypadává. Kolaudaci tedy potřebujete.
Co je součástí žádosti a co z toho dělá geodet
Výčet příloh je v § 232 odst. 2 stavebního zákona. Většinu z nich zajišťuje projektant, stavbyvedoucí nebo revizní technik. Geodeta se týkají tři položky:
- Číslo geometrického plánu, pokud je stavba předmětem evidence v katastru nebo výstavbou dochází k dělení či scelení pozemku. U rodinného domu to platí prakticky vždy, protože budova se do katastru zapisuje.
- Údaj o poloze definičního bodu stavby a u budovy i údaj o adresním místě.
- Identifikátor záznamu, kterým byly zapsány změny v digitální technické mapě kraje, pokud jsou údaje o stavbě jejím obsahem.
Tohle je nejčastější místo, kde se kolaudace zdrží. Lidé objednávají geometrický plán až ve chvíli, kdy chtějí podat žádost. Katastrální úřad má ale na potvrzení plánu vlastní lhůtu a tu urychlit nejde.
Geometrický plán pro zápis budovy
Zaměříme obvod dokončené stavby a vyhotovíme geometrický plán, kterým se budova zapíše do katastru. Plán ověří úředně oprávněný zeměměřický inženýr a potvrdí ho katastrální úřad. Teprve potvrzený plán má číslo, které se do žádosti o kolaudaci píše.
Zaměření samo je práce na pár hodin. Zdržuje administrativa okolo, proto počítejte od objednávky po potvrzený plán zhruba tři až pět týdnů.
Zaměření sítí musí proběhnout dřív, než se zasypou
Přípojky vody, kanalizace, elektřiny a plynu jsou podzemní vedení. Vyhláška 31/1995 Sb. v § 13 odst. 3 říká, že se polohové a výškové zaměření podzemních staveb a zařízení provádí vždy před jejich zakrytím nebo po jejich odkrytí.
Prakticky to znamená jediné: zavolejte geodeta, dokud je výkop otevřený. Zpětné odkopání přípojky stojí víc než samotné zaměření a odloží kolaudaci o týdny.
Předání údajů do digitální technické mapy kraje
Zákon o zeměměřictví v § 4b odst. 9 ukládá stavebníkovi, aby po dokončení stavby předal správci digitální technické mapy kraje údaje o objektech, které stavbou vznikly. U technické infrastruktury je editorem jejích vlastník. Z tohoto předání vzniká identifikátor záznamu, který pak píšete do žádosti o kolaudaci.
Když chcete vědět víc o tom, jak DTM funguje a co k ní obce a vlastníci sítí potřebují vědět, shrnuli jsme to na samostatném webu: co obce k digitální technické mapě potřebují vědět.
Dokumentaci si nechte, budete ji potřebovat
Stavební zákon v § 167 písm. d) ukládá vlastníkovi stavby uchovávat po celou dobu jejího trvání mimo jiné dokumentaci skutečného provedení stavby včetně její geodetické části. Není to formalita. Při přestavbě, prodeji nebo havárii přípojky je to jediný doklad o tom, kde co pod zemí je.
Lhůty stavebního úřadu
- Závěrečná kontrolní prohlídka musí proběhnout do 30 dnů od podání úplné žádosti.
- O termínu prohlídky musíte být vyrozuměni nejméně 10 dnů předem.
- Kolaudační rozhodnutí vydá úřad do 15 dnů od prohlídky. Když se prohlídka neprovádí, do 15 dnů od podání žádosti.
Lhůty běží od úplné žádosti. Chybějící číslo geometrického plánu je přesně ten důvod, proč se žádost vrátí a lhůta začne znovu.
Časté otázky
Co ke kolaudaci dodává geodet?
Tři věci ze seznamu příloh podle § 232 stavebního zákona: číslo geometrického plánu, údaj o poloze definičního bodu stavby s adresním místem a identifikátor záznamu v digitální technické mapě kraje.
Jak dlouho trvá geometrický plán ke kolaudaci?
Od objednávky po plán potvrzený katastrálním úřadem počítejte tři až pět týdnů. Samotné zaměření je práce na pár hodin, zdržuje řízení na katastru.
Do kdy musím zaměřit přípojky?
Před zasypáním výkopu. Vyhláška 31/1995 Sb. v § 13 odst. 3 vyžaduje zaměření podzemních staveb a zařízení vždy před zakrytím nebo po odkrytí.
Jaké lhůty má stavební úřad?
Závěrečná kontrolní prohlídka do 30 dnů od úplné žádosti, vyrozumění o termínu nejméně 10 dnů předem a kolaudační rozhodnutí do 15 dnů od prohlídky.